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關(guān)于賣方的信用狀況，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人是否負(fù)有審查義務(wù)？若賣方對房屋進(jìn)行一房二賣，中介需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布經(jīng)典案例并進(jìn)行分析。

李某原在黃埔區(qū)的某家外貿(mào)公司任職，2015年9月10日，因公司業(yè)務(wù)安排，李某被總公司安排到荔灣區(qū)的分公司擔(dān)任經(jīng)理。李某因工作繁忙，經(jīng)常需加班到11點(diǎn)才可下班回家。李某為便于上下班，且因工資上漲，決定在公司附近購買房屋。2016年3月2日，李某在某中介公司的介紹下，看中越秀區(qū)某物業(yè)，并在實(shí)地考察該房屋狀況及查看該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明的情況下，與賣方陳某簽訂《存量房買賣合同》。并且，李某因擔(dān)心陳某一房二賣，陳某遂依其要求將該物業(yè)房產(chǎn)證原件交給某中介公司保管。之后，李某依約支付首期款70 萬元，陳某卻以各種理由拖延辦理存量房網(wǎng)簽手續(xù)，但由于房產(chǎn)證原件在中介公司保管，李某也沒有過多擔(dān)心。2016年3月15日，李某加班路徑該物業(yè)附近，遂上門與陳某溝通房屋交易事宜，但發(fā)現(xiàn)陳某已于前幾日將房屋過戶至王某，現(xiàn)由王某居住。

李某認(rèn)為某中介公司向其介紹了失信的賣方陳某，在房屋中介服務(wù)中未盡到審查義務(wù)，遂將陳某及該中介公司訴至法院，要求他們共同承擔(dān)違約責(zé)任。

法院經(jīng)審查，某中介公司向李某提供的房源信息及其他信息并無不實(shí)之處，不存在欺詐或者故意隱瞞有關(guān)情況的情形，因此不承擔(dān)責(zé)任。而陳某在某中介公司保管房產(chǎn)證過程中，通過補(bǔ)辦房產(chǎn)證，以非法手段將房屋另售他人，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最終，法院判決陳某承擔(dān)違約責(zé)任，駁回李某要求某中介公司承擔(dān)違約責(zé)任的訴求。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心的盧彥聲律師介紹，中介公司及經(jīng)紀(jì)人在整個(gè)房屋購買流程中承擔(dān)什么責(zé)任一直以來比較抽象，在發(fā)生糾紛的時(shí)候，大家心里都沒底。一般來說，只要買方?jīng)]有主動(dòng)違約，其他的問題買方都會(huì)算到中介公司頭上，不是拒絕支付中介費(fèi)，就是要求中介公司也要承擔(dān)賠償責(zé)任。但是在實(shí)際的房產(chǎn)交易過程中，中介公司只應(yīng)該對自己能力范圍內(nèi)的問題承擔(dān)責(zé)任。就如本案，我們可以看到，司法機(jī)關(guān)在審理一個(gè)涉及中介責(zé)任的房產(chǎn)糾紛案件時(shí)，衡量中介公司是否需要承擔(dān)責(zé)任，主要參考的法律依據(jù)是《合同法》第425條的規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

對此，協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心律師提醒廣大消費(fèi)者及中介同行：中介方的主要義務(wù)是促成交易雙方簽訂合同，并根據(jù)自身承諾及《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律規(guī)章，提供中介服務(wù)，如以書面方式如實(shí)向交易當(dāng)事人告知房屋的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。作為中介方，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，只要能夠確保沒有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益，那么就不用擔(dān)心需要承擔(dān)責(zé)任，如本案中，賣方的違約行為，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了中介方的能力控制范圍，故中介方不需要對此承擔(dān)責(zé)任。

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